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東南網(wǎng)5月10日訊（福建日報記者 蘇益純 蕭鎮(zhèn)平 通訊員 李友力） 5月8日，漳州市住建局、漳州市財政局、漳州市國資委聯(lián)合印發(fā)《漳州市區(qū)家庭住房“以舊換新”實施方案》。 根據(jù)《方案》，家庭住房“以舊換新”，就是在規(guī)定的時限和區(qū)域范圍內(nèi)的存量住房產(chǎn)權(quán)人通過“以舊換新”平臺售出存量住房后，由本人、配偶或子女在漳州市薌城區(qū)、龍文區(qū)、高新區(qū)范圍內(nèi)購入新建商品住房的市場行為。 《方案》明確提出，由國有企業(yè)漳州安居智家住房開發(fā)有限公司和漳州城投資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司（以下統(tǒng)稱“運營主體”）聯(lián)合搭建“以舊換新”平臺，并按公開自愿原則征集房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、估價機構(gòu)，以市場化原則合作構(gòu)建、合作運作。 漳州市住建局總工程師沈振德介紹，存量住房產(chǎn)權(quán)人申請“以舊換新”，并和運營主體簽訂“舊房”《預(yù)購買協(xié)議書》的同時，可選擇意向房源，并享受由平臺合作的中介機構(gòu)提供的“優(yōu)先賣”等服務(wù)。預(yù)購買協(xié)議簽訂之日起60日內(nèi)，如“舊房”未能順利售出，則由運營主體按評估價格的90％購買，作為保障性租賃住房（保租房）進行運營管理，供公共租賃住房（公租房）輪候?qū)ο蠛托率忻瘛⑶嗄耆说葻o房市民申請承租。 《方案》實施起止時間為2024年6月1日至2024年12月31日，實施期間若運營主體累計購滿1000套存量住房，則提前終止“以舊換新”。 據(jù)悉，“舊房”需滿足一定要求，如產(chǎn)權(quán)面積不大于70平方米，產(chǎn)權(quán)狀況權(quán)屬清晰、評估單價不高于9000元／平方米等。“舊房”價格采取評估“一編一審”方式確定，即由運營主體征集的評估機構(gòu)評估，由另一家評估機構(gòu)進行審核確定。 對群眾而言，選擇“以舊換新”與自行賣出舊房再購買新房相比有何利好？據(jù)了解，首先，可以降低存量住房交易成本，入駐“以舊換新”平臺的中介機構(gòu)和估價機構(gòu)均統(tǒng)一收費標準，費用透明且低于市場價。其次，購房價格透明，進入“以舊換新”平臺房源庫的，每套都設(shè)置最高價，價格不得高于房屋預(yù)（現(xiàn)）售備案價，且最高控制價不會高于該項目住宅近6個月的成交均價，同時鼓勵入駐平臺的房企給予購房人額外優(yōu)惠。此外，資金安全有保障，存量住房不論是60天內(nèi)完成自主交易，還是60天后由運營主體購買，其交易資金均按規(guī)定實行監(jiān)管，并按相關(guān)協(xié)議約定支付新建商品住房購房款；存量住房若60天未售出，則由運營主體“兜底”，確保存量住房有購買主體。 記者手記 住房“以舊換新”應(yīng)精準施策 福建日報記者 蘇益純 改善居住條件，可以提高人們的獲得感、幸福感、安全感。但過去，住房“以舊換新”存在置換風(fēng)險高、交易周期長等問題。例如，舊房沒賣出去就不敢買新房；舊房賣了，如果沒找到合適的房子，又擔心資金閑置、行情變化；如果賣舊、買新同時進行，則需要提前準備大量資金。 此次住房“以舊換新”政策的出臺，就是從解決二手房出售難的癥結(jié)入手，打通一、二手房市場循環(huán)鏈條，降低改善住房需求購房成本，促進樓市良性循環(huán)。 針對新舊房銜接的時間差、信息差等堵點，漳州已搭建具有公信力的信息平臺，讓買賣雙方、中介機構(gòu)能夠通過信息平臺獲得真房源、真客戶、真價格，降低交易的溝通成本、信息成本和交易成本；針對資金及交付安全的堵點，漳州完善和規(guī)范了“以舊換新”的操作流程和監(jiān)管機制等。 目前，住房“以舊換新”還處在起步試水階段，市場對政策的反應(yīng)還有待觀察。從長遠看，開發(fā)商收購舊房賣新房能否實現(xiàn)盈虧平衡？購房者是否接受評估價格？分散式購置的二手房住房如何籌建為保障性住房，后續(xù)如何做好運營管理？各地應(yīng)根據(jù)自身情況，堅持一城一策、精準施策，讓住房“以舊換新”可持續(xù)發(fā)展。 |
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